Кадастровый номер земельного участка: что это и как узнать

Свой номер вы найдёте в договоре аренды и в любой выписке из кадастра, а поиск в Государственном реестре вещных прав о себе покажет номера ваших участков, права на которые записаны в этом реестре: на ноябрь 2026 года это 80 грн на бумаге в любом ЦНАП (центре предоставления административных услуг). Если номера нет, техническую документацию готовит сертифицированный инженер-землеустроитель, а сбор за государственную регистрацию участка по закону с 27 октября 2026 года составляет 332,80 грн (на ноябрь 2026 года; ст. 41 закона о Государственном земельном кадастре в редакции Закона № 5020-IX). Нормы в статье приведены по текстам актов в редакциях, действующих на 10 ноября 2026 года; редакция каждого акта названа в источниках.

Как выглядит кадастровый номер и что значат его 19 цифр#

Структуру номера определяет Кабинет Министров в Порядке ведения Государственного земельного кадастра (постановление № 1051, редакция от 09.05.2026). Номер состоит из трёх частей, разделённых двоеточиями: номера кадастровой зоны, номера кадастрового квартала и номера участка. В номере зоны 12 цифр, и две последние отделены от первых десяти ещё одним двоеточием, поэтому полная запись выглядит так: XXXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX.

Первые восемь цифр номера зоны обычно совпадают с кодом КОАТУУ, старого классификатора административных единиц, поэтому первые две цифры чаще всего указывают на область. Но по тексту Порядка номер не отражает принадлежности участка к административно-территориальной единице, а деление на кадастровые зоны не зависит от административного деления. Поэтому номер не доказывает, к какой громаде или району относится участок, а объяснение «первые десять цифр означают населённый пункт» ошибочно: эти цифры лишь часть номера зоны.

Для чего нужен кадастровый номер земельного участка#

По тексту Земельного кодекса в редакции от 16.10.2026 участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера, а права на него регистрируют только после его регистрации в кадастре.

• Договор купли-продажи, дарения или мены участка должен содержать его кадастровый номер (ст. 132 кодекса).
• Участок или право на него, в том числе право аренды, можно передать в залог только с присвоенным номером (ст. 133).
• Договор аренды должен называть кадастровый номер участка (ст. 15 закона об аренде земли).
• Для любой сделки с участком, кроме завещания, нотариус получает выписку из кадастра (ст. 38 закона о кадастре).

Вместе с тем документы о праве собственности или постоянного пользования, выданные до вступления в силу закона о кадастре, действительны и без номера, а участки, права на которые возникли до 2004 года, считаются сформированными. Номер понадобится, чтобы такой участок продать, подарить, заложить или передать в новую аренду. О налоге на землю читайте в статье о земельном налоге и МПЗa.

Как узнать кадастровый номер своего участка#

Номер обязательно есть в договоре аренды земли как его существенное условие и в любой выписке из кадастра: с него начинаются сведения Поземельной книги. Номер может быть и в государственном акте, но, как пишут территориальные органы Госгеокадастра (госслужбы кадастра), на части актов старого образца его нет.

Если документов нет, закажите информацию из Государственного реестра вещных прав о себе: поиск по лицу даёт перечень записей с кадастровым номером каждого участка. Порядок предоставления информации предусматривает портал Дія (госпортал услуг) и любой ЦНАП, но на 10 ноября 2026 года страница услуги на портале Дія сообщает, что услуга временно недоступна. Надёжный путь: заявление на бумаге в ЦНАП; на ноябрь 2026 года это 80 грн.

Исключение: по закону о регистрации вещных прав, если право на участок зарегистрировано за юридическим лицом, электронный ответ не показывает его номера, а местоположение даёт только до области. Так будет всё военное положение и ещё год, то есть минимум до конца января 2028 года.

Как проверить кадастровый номер земельного участка: бесплатно и платно#

Сначала проверьте формат: 19 цифр в записи 10:2:3:4, с двоеточиями между частями. Запись с другим количеством цифр не соответствует структуре, которую устанавливает постановление № 1051. Дальше есть один бесплатный и два платных способа.

Страница портала Дія «Відомості про власника землі» (сведения о собственнике земли) сообщает, что услуга на этапе реинжиниринга, и отправляет в электронный кабинет Госгеокадастра e.land.gov.uaa: войти с электронной подписью, в разделе «Інформація про права» (информация о правах) выбрать «Пошук інформації» (поиск информации) и ввести кадастровый номер. Права, возникшие после 1 января 2013 года, ведутся в реестре вещных прав, поэтому бесплатный поиск платных не заменяет: юридически надёжный ответ дают выписка из кадастра и информация из реестра.

Что можно узнать и сделать, зная кадастровый номер участка#

По тексту статьи 15 закона о Государственном земельном кадастре в редакции от 27.10.2026 кадастр хранит об участке:

• кадастровый номер, местоположение и данные Государственного адресного реестра, где они есть;
• описание границ, площадь, длины линий и координаты;
• целевое назначение, то есть категорию земель и вид использования;
• состав угодий с названиями, адресами и идентификаторами зданий и сооружений на участке;
• ограничения, меры по охране земель, части участка под сервитутом или в субаренде;
• данные о качественном состоянии земель и бонитировке почв, нормативную денежную оценку и мелиорацию;
• сведения о загрязнении участка взрывоопасными предметами.

Значит, запись об участке содержит и здания на нём, но найти «дом по кадастровому номеру» не получится: у дома есть собственный регистрационный номер в реестре вещных прав. Координаты границ во время военного положения собственники и посторонние лица не получают. Зная номер, вы можете заказать выписку из кадастра, информацию из реестра вещных прав и просмотреть сведения в электронном кабинете Госгеокадастра.

Как посмотреть участок по кадастровому номеру: публичная карта закрыта#

Публичная кадастровая карта не работает с февраля 2022 года. Закон обязывает Госгеокадастр публиковать её бесплатно, но постановление Кабмина № 564 сняло эту обязанность на время военного положения и ещё месяц после него. План Госгеокадастра на 2026 год предусматривал лишь проект постановления о восстановлении карты, и в августе 2026 года, по сообщению НААУ (Национальной ассоциации адвокатов Украины)a, это ещё был проект. На ноябрь 2026 года карта закрыта.

Государственная карта работала по адресу map.land.gov.ua, поэтому сайты, которые сейчас показывают участки под названием «Публичная кадастровая карта», не являются государственным кадастром. Координаты границ получают только государственные кадастровые регистраторы из перечня и сертифицированные землеустроители и геодезисты с допуском. Госгеокадастр в справке на своём сайте пишет, что искать участок по адресу кадастр не позволяет.

На карте полей ADAM в кабинете фермера можно ввести номер: карта приблизится к сельсовету или области, на которые примерно указывает его код, а контур поля вы обведёте сами. Границы участка ADAM не показывает.

Как узнать владельца участка или кадастровый номер по фамилии#

Сведения Государственного реестра вещных прав по закону открытые, общедоступные и платные. Их может получить каждый, кто себя идентифицировал, о любом участке без согласия собственника. Поиск по участку показывает права на него, в том числе собственника, а поиск по лицу даёт перечень его имущества с номерами участков. Так что найти участок по фамилии собственника законно можно.

• Поиск только по фамилии и имени может выдать однофамильцев, поэтому, если знаете, ищите по налоговому номеру (РНОКПП) или паспорту.
• Участки, права на которые зарегистрированы за юридическими лицами, в электронном ответе показаны без кадастрового номера.
• Права, зарегистрированные до 2013 года, могут быть только в кадастре; их бесплатно проверяют по номеру в электронном кабинете Госгеокадастра, где есть и услуга предоставления сведений о субъекте вещного права.
• Собственник впоследствии может узнать, кто интересовался его участком.

На ноябрь 2026 года информация стоит 40 грн в электронной форме или 80 грн на бумаге; если имущества у лица много, плату считают за каждые 25 страниц.

Перед арендой или покупкой участка#

Перед сделкой закажите информацию из реестра вещных прав об участке и выписку из кадастра. Информация из реестра показывает действующие права, в том числе собственника, и обременения, а по вашей просьбе и историю: в хронологическом порядке, как права приобретали, изменяли и прекращали (постановление № 1127, п. 5). Площадь и целевое назначение, записанные в договоре, сверьте с выпиской. По тексту ст. 132 Земельного кодекса договор купли-продажи должен содержать сведения об отсутствии запретов на отчуждение и об ограничениях, например залоге, аренде или сервитуте, поэтому эти записи стоит увидеть до подписания.

Как проверить, находится ли участок уже в аренде#

По ст. 125 Земельного кодекса и ст. 19 закона об аренде земли право аренды возникает только с государственной регистрации, поэтому зарегистрированную аренду видно в информации из реестра вещных прав об участке; бумажная из ЦНАП не имеет военных ограничений электронной. Аренда, зарегистрированная до 2013 года, может быть записана только в кадастре: её бесплатно проверяют по номеру в электронном кабинете Госгеокадастра, и она видна в выписке из кадастра.

Во время военного положения арендатор сельскохозяйственного участка может без согласия собственника передать право аренды другому лицу на срок до года; о передаче он письменно уведомляет арендодателя в течение пяти дней после государственной регистрации договора (Земельный кодекс, раздел X п. 27 пп. 9). Закон о регистрации вещных прав (ст. 4) требует регистрировать смену арендатора, поэтому ищите в информации из реестра и такую запись. Проверьте там и эмфитевзис, то есть право пользования чужим участком для сельскохозяйственных нужд: тогда передать участок в аренду может сам эмфитевт, на срок, не превышающий срок договора эмфитевзиса, если договор этого не запрещает (ст. 102¹ кодекса).

Выписка из ДЗК и выписка о нормативной денежной оценке#

Выписку из Государственного земельного кадастра об участке может получить кто угодно; постороннее лицо получает её без персональных данных собственника, таких как налоговый номер, паспорт и адрес. В выписке есть сведения Поземельной книги и кадастровый план; права, возникшие после 1 января 2013 года, попадают в неё только по вашей просьбе и оплачиваются отдельно. По тексту ст. 38 закона о кадастре бумажную выписку выдают в день обращения.

Во время военного положения выписки выдают только государственные кадастровые регистраторы из перечня, администраторы ЦНАП и уполномоченные должностные лица советов в громадах вне зоны активных боевых действий и оккупации, всегда без координат границ. Надёжный путь: заявление на бумаге в ЦНАП.

Как получить кадастровый номер, если у участка его нет#

Номер присваивает государственный кадастровый регистратор, когда регистрирует участок.

Старый государственный акт или пай: обычный путь#

Основанием является техническая документация по установлению (восстановлению) границ участка в натуре.

Номер есть на бумаге, а в кадастре записи нет#

Номер, определённый до 1 января 2013 года в утверждённой до этой даты документации, но не присвоенный, по разделу VII закона о кадастре считается присвоенным с письменного заявления заказчика документации, без сбора. Если же до 1 января 2013 года по решению органа власти или местного самоуправления о передаче участка в собственность или пользование, в том числе в аренду, разработали техническую документацию по составлению документов, удостоверяющих право на участок, а участок не внесли в старый Государственный реестр земель, его регистрируют по этой документации.

Новый участок из государственной или коммунальной земли#

Бесплатная приватизация во время военного положения запрещена, исключения приведены ниже. Если на участке без зарегистрированных прав стоит дом с зарегистрированным правом собственности, номер присваивают по заявлению его собственника на основании технической документации.

Ошибки в кадастре и как их исправляют#

Участки из старого Государственного реестра земель по разделу VII закона о кадастре должны были перенести в кадастр автоматически, без заявлений и бесплатно. Порядок ведения кадастра (п. 138 постановления № 1051) называет среди ошибок, в частности, те, что возникли при таком переносе, ошибки в системе координат участков, сформированных до 2013 года (смещение, разворот, зеркальное отражение), и ошибки, допущенные при регистрации.

Сообщение об ошибке подают по форме из приложения 29 к Порядку: в электронной форме с квалифицированной электронной подписью или средством электронной идентификации высокого уровня доверия через портал Дія или веб-страницу Госгеокадастра, а также через Государственный аграрный реестр (п. 139).

Что меняет военное положение#

Кадастр во время войны работает: регистрацию и выписки ведут государственные кадастровые регистраторы из перечня в громадах вне зоны активных боевых действий и оккупации, поэтому номер можно получить и сейчас. Заявления по участкам на территориях активных боевых действий и временно оккупированных территориях, требующие рассмотрения регистратором, ждут, пока эти территории не исключат из перечня, утверждённого приказом Госгеокадастра.

Бесплатная приватизация государственных и коммунальных земель, разрешения на документацию для неё и её разработка на время военного положения запрещены. Исключения: собственники зданий на участке, бывшие собственники имущества, уничтоженного агрессией России, и участки, предоставленные в пользование до вступления в силу Земельного кодекса в 2002 году.

Военное положение продлено с 31 октября 2026 года на 90 дней, примерно до 29 января 2027 года; каждое продление сдвигает эти сроки. Суммы сборов в статье рассчитаны от прожиточного минимума на 1 января 2026 года.

Что о кадастровом номере часто пишут неправильно#

Некоторые из этих утверждений встречаются даже на страницах государственных органов:

• <strong>«Первые десять цифр означают населённый пункт».</strong> Все двенадцать первых цифр вместе составляют номер кадастровой зоны, и номер не доказывает принадлежности участка к громаде или району.
• <strong>«Участок можно найти на Публичной кадастровой карте».</strong> Государственная карта не работает с февраля 2022 года, и на ноябрь 2026 года её не восстановили.
• <strong>«Сайт с картой участков и есть государственный кадастр».</strong> Государственная карта работала на map.land.gov.ua; сайты, которые сейчас показывают участки под её названием, кадастром не являются.
• <strong>«Регистрация участка бесплатная».</strong> Так было до 27 октября 2026 года; на ноябрь 2026 года сбор по закону составляет 332,80 грн (ст. 41 закона о кадастре в редакции Закона № 5020-IX).
• <strong>«Регистратор решает за 14 рабочих дней».</strong> Срок составляет 14 календарных дней.
• <strong>«Номер есть на каждом государственном акте».</strong> На части актов старого образца его нет, а сами акты, выданные до вступления в силу закона о кадастре, действительны и без него.