Жер учаскесінің кадастрлық нөмірі: бұл не және оны қалай білуге болады

Өз нөміріңізді жалға алу шартынан және кадастрдан алынған кез келген үзіндіден табасыз, ал Заттық құқықтардың мемлекеттік тізілімінде өзіңіз туралы іздеу осы тізілімде құқықтары жазылған учаскелеріңіздің нөмірлерін көрсетеді: 2026 жылғы қараша жағдайы бойынша бұл кез келген ЦНАП-та (әкімшілік қызметтер көрсету орталығы) қағаз түрінде 80 грн. Нөмір болмаса, техникалық құжаттаманы сертификатталған жерге орналастыру инженері дайындайды, ал учаскені мемлекеттік тіркеу алымы заң бойынша 2026 жылғы 27 қазаннан бастап 332,80 грн құрайды (2026 жылғы қараша жағдайы бойынша; № 5020-IX Заң редакциясындағы Мемлекеттік жер кадастры туралы заңның 41-бабы). Мақаладағы нормалар актілердің 2026 жылғы 10 қарашада қолданыста болған редакцияларындағы мәтіндері бойынша келтірілген; әр актінің редакциясы дереккөздерде аталған.

Нөмірдегі 19 цифр нені білдіреді#

Нөмірдің құрылымын Министрлер Кабинеті Мемлекеттік жер кадастрын жүргізу тәртібінде (№ 1051 қаулы, 09.05.2026 редакциясы) белгілейді. Нөмір қос нүктемен бөлінген үш бөліктен тұрады: кадастрлық аймақтың нөмірі, кадастрлық кварталдың нөмірі және учаскенің нөмірі. Аймақ нөмірінде 12 цифр бар, соңғы екеуі алғашқы он цифрдан тағы бір қос нүктемен бөлінген, сондықтан толық жазба былай көрінеді: XXXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX.

Аймақ нөмірінің алғашқы сегіз цифры әдетте әкімшілік бірліктердің ескі жіктеуіші КОАТУУ кодымен сәйкес келеді, сондықтан алғашқы екі цифр көбінесе облысты көрсетеді. Бірақ Тәртіптің мәтіні бойынша нөмір учаскенің әкімшілік-аумақтық бірлікке тиесілігін көрсетпейді, ал кадастрлық аймақтарға бөлу әкімшілік бөліністен тәуелсіз. Сондықтан нөмір учаскенің қай қауымдастыққа немесе ауданға жататынын дәлелдемейді, ал «алғашқы он цифр елді мекенді білдіреді» деген түсіндірме қате: бұл цифрлар аймақ нөмірінің бір бөлігі ғана.

Кадастрлық нөмір не үшін қажет#

Жер кодексінің 16.10.2026 редакциясындағы мәтіні бойынша учаске оған кадастрлық нөмір берілген сәттен бастап қалыптасқан болып саналады, ал оған құқықтар учаске кадастрда тіркелгеннен кейін ғана тіркеледі.

• Учаскені сатып алу-сату, сыйға тарту немесе айырбастау шартында оның кадастрлық нөмірі болуы керек (кодекстің 132-бабы).
• Учаскені немесе оған құқықты, соның ішінде жалға алу құқығын, тек нөмір берілген болса ғана кепілге беруге болады (133-бап).
• Жалға алу шартында учаскенің кадастрлық нөмірі аталуы керек (жерді жалға алу туралы заңның 15-бабы).
• Учаскемен жасалатын кез келген мәміле үшін, өсиеттен басқа, нотариус кадастрдан үзінді алады (кадастр туралы заңның 38-бабы).

Сонымен қатар кадастр туралы заң күшіне енгенге дейін берілген меншік немесе тұрақты пайдалану құқығы туралы құжаттар нөмірсіз де жарамды, ал құқықтары 2004 жылға дейін пайда болған учаскелер қалыптасқан болып саналады. Мұндай учаскені сату, сыйға тарту, кепілге беру немесе жаңадан жалға беру үшін нөмір қажет болады. Жер салығы туралы жер салығы және МПЗ туралы мақаладанa оқыңыз.

Өз учаскеңіздің нөмірін қайдан табуға болады#

Нөмір жерді жалға алу шартында оның елеулі талабы ретінде міндетті түрде бар, сондай-ақ кез келген кадастр үзіндісінде бар: Жер кітабының мәліметтері осы нөмірден басталады. Нөмір мемлекеттік актіде де болуы мүмкін, бірақ Мемгеокадастрдың (мемлекеттік кадастр қызметі) аумақтық органдары жазғандай, ескі үлгідегі кейбір актілерде ол жоқ.

Құжаттар болмаса, Заттық құқықтардың мемлекеттік тізілімінен өзіңіз туралы ақпаратқа тапсырыс беріңіз: тұлға бойынша іздеу әр учаскенің кадастрлық нөмірі көрсетілген жазбалар тізімін береді. Ақпарат беру тәртібі Дія порталын (мемлекеттік қызметтер порталы) және кез келген ЦНАП-ты көздейді, бірақ 2026 жылғы 10 қарашадағы жағдай бойынша Дія порталындағы қызмет беті қызметтің уақытша қолжетімсіз екенін хабарлайды. Сенімді жол: ЦНАП-қа қағаз түрінде өтініш беру; 2026 жылғы қараша жағдайы бойынша бұл 80 грн.

Ерекше жағдай: заттық құқықтарды тіркеу туралы заң бойынша, егер учаскеге құқық заңды тұлғаға тіркелсе, электрондық жауап оның нөмірін көрсетпейді, ал орналасқан жерін тек облысқа дейін береді. Бұл бүкіл соғыс жағдайы кезінде және тағы бір жыл сақталады, яғни кемінде 2028 жылғы қаңтардың соңына дейін.

Кадастрлық нөмірді қалай тексеруге болады: тегін және ақылы#

Алдымен пішімін тексеріңіз: 10:2:3:4 жазбасындағы 19 цифр, бөліктер арасында қос нүкте. Цифр саны басқа жазба № 1051 қаулы белгілейтін құрылымға сәйкес келмейді. Одан әрі бір тегін және екі ақылы тәсіл бар.

Дія порталының «Відомості про власника землі» (жер иесі туралы мәліметтер) беті қызметтің реинжиниринг кезеңінде екенін хабарлайды және Мемгеокадастрдың электрондық кабинетіне, e.land.gov.uaa сайтына жібереді: электрондық қолтаңбамен кіріп, «Інформація про права» (құқықтар туралы ақпарат) бөлімінде «Пошук інформації» (ақпарат іздеу) тармағын таңдап, кадастрлық нөмірді енгізу керек. 2013 жылғы 1 қаңтардан кейін пайда болған құқықтар заттық құқықтар тізілімінде жүргізіледі, сондықтан тегін іздеу ақылы тәсілдерді алмастырмайды: заңды түрде сенімді жауапты кадастр үзіндісі мен тізілімнен алынған ақпарат береді.

Кадастрдағы учаске туралы жазба нені көрсетеді#

Мемлекеттік жер кадастры туралы заңның 27.10.2026 редакциясындағы 15-бабының мәтіні бойынша кадастр учаске туралы мыналарды сақтайды:

• кадастрлық нөмір, орналасқан жері және, бар болса, Мемлекеттік мекенжай тізілімінің деректері;
• шекаралардың сипаттамасы, ауданы, сызықтардың ұзындығы және координаттар;
• нысаналы мақсаты, яғни жер санаты және пайдалану түрі;
• жер алқаптарының құрамы, учаскедегі ғимараттар мен құрылыстардың атаулары, мекенжайлары және сәйкестендіргіштері;
• шектеулер, жерді қорғау шаралары, учаскенің сервитуттағы немесе қосалқы жалдағы бөліктері;
• жердің сапалық жай-күйі мен топырақ бонитировкасы туралы деректер, нормативтік ақшалай бағалау және мелиорация;
• учаскенің жарылыс қаупі бар заттармен ластануы туралы мәліметтер.

Демек, учаске туралы жазбада ондағы ғимараттар да бар, бірақ «үйді кадастрлық нөмір бойынша» табу мүмкін емес: үйдің заттық құқықтар тізілімінде өз тіркеу нөмірі бар. Соғыс жағдайы кезінде меншік иелері де, бөгде тұлғалар да шекара координаттарын алмайды. Нөмірді біле отырып, кадастрдан үзінді мен заттық құқықтар тізілімінен ақпаратқа тапсырыс беріп, Мемгеокадастрдың электрондық кабинетінде мәліметтерді қарай аласыз.

Учаскені нөмір бойынша қалай табуға болады: жария карта жабық#

Жария кадастрлық карта 2022 жылғы ақпаннан бері жұмыс істемейді. Заң Мемгеокадастрды оны тегін жариялауға міндеттейді, бірақ Министрлер Кабинетінің № 564 қаулысы бұл міндетті соғыс жағдайы кезеңіне және одан кейінгі тағы бір айға алып тастады. Мемгеокадастрдың 2026 жылға арналған жоспары картаны қалпына келтіру туралы қаулының тек жобасын көздеді, ал 2026 жылғы тамызда, Украинаның Ұлттық адвокаттар қауымдастығы (НААУ) хабарлағандайa, бұл әлі жоба болатын. 2026 жылғы қараша жағдайы бойынша карта жабық.

Мемлекеттік карта map.land.gov.ua мекенжайында жұмыс істеді, сондықтан қазір учаскелерді «Жария кадастрлық карта» деген атаумен көрсететін сайттар мемлекеттік кадастр емес. Шекара координаттарын тек тізімдегі мемлекеттік кадастрлық тіркеушілер және рұқсаты бар сертификатталған жерге орналастырушылар мен геодезистер алады. Мемгеокадастр өз сайтындағы анықтамада кадастр учаскені мекенжай бойынша іздеуге мүмкіндік бермейтінін жазады.

Фермер кабинетіндегі ADAM алқап картасына нөмірді енгізуге болады: карта оның коды шамамен көрсететін ауылдық кеңеске немесе облысқа жақындайды, ал алқаптың контурын өзіңіз сызасыз. ADAM учаскенің шекарасын көрсетпейді.

Меншік иесін немесе учаскені тегі бойынша қалай табуға болады#

Заттық құқықтардың мемлекеттік тізілімінің мәліметтері заң бойынша ашық, жалпыға қолжетімді және ақылы. Оларды өзін сәйкестендірген кез келген адам кез келген учаске туралы меншік иесінің келісімінсіз ала алады. Учаске бойынша іздеу оған қатысты құқықтарды, соның ішінде меншік иесін көрсетеді, ал тұлға бойынша іздеу оның мүлкінің тізімін учаскелердің кадастрлық нөмірлерімен бірге береді. Демек учаскені меншік иесінің тегі бойынша табу заңды.

• Тек тегі мен аты бойынша іздеу тегі бірдей адамдарды шығаруы мүмкін, сондықтан білсеңіз, салық нөмірі (РНОКПП) немесе төлқұжат бойынша іздеңіз.
• Құқықтары заңды тұлғаларға тіркелген учаскелер электрондық жауапта кадастрлық нөмірсіз көрсетіледі.
• 2013 жылға дейін тіркелген құқықтар тек кадастрда болуы мүмкін; оларды Мемгеокадастрдың электрондық кабинетінде нөмір бойынша тегін тексереді, онда заттық құқық субъектісі туралы ақпарат беру қызметі де бар.
• Меншік иесі кейін өз учаскесіне кім қызыққанын біле алады.

2026 жылғы қараша жағдайы бойынша ақпарат электрондық түрде 40 грн немесе қағазда 80 грн тұрады; тұлғаның мүлкі көп болса, төлем жауаптың әр 25 беті үшін есептеледі.

Учаскені жалға алу немесе сатып алу алдында#

Мәміле алдында заттық құқықтар тізілімінен учаске туралы ақпаратқа және кадастрдан үзіндіге тапсырыс беріңіз. Тізілімнен алынған ақпарат қолданыстағы құқықтарды, соның ішінде меншік иесін, және ауыртпалықтарды көрсетеді, ал сіздің өтінішіңіз бойынша тарихын да береді: құқықтардың қалай алынғанын, өзгертілгенін және тоқтатылғанын хронологиялық тәртіппен (№ 1127 қаулы, 5-тармақ). Шартта жазылған ауданды және нысаналы мақсатты үзіндімен салыстырыңыз. Жер кодексінің 132-бабының мәтіні бойынша сатып алу-сату шартында иеліктен шығаруға тыйымның жоқтығы туралы және кепіл, жалға беру немесе сервитут сияқты шектеулер туралы мәліметтер болуы керек, сондықтан бұл жазбаларды қол қойғанға дейін көрген жөн.

Учаскенің жалға берілген-берілмегенін қалай тексеруге болады#

Жер кодексінің 125-бабы мен жерді жалға алу туралы заңның 19-бабы бойынша жалға алу құқығы тек оны мемлекеттік тіркеуден бастап пайда болады, сондықтан тіркелген жалға алу заттық құқықтар тізілімінен учаске туралы алынған ақпаратта көрінеді; ЦНАП-тан алынған қағаз ақпаратта электрондық ақпараттың соғыс кезіндегі шектеулері жоқ. 2013 жылға дейін тіркелген жалға алу тек кадастрда жазылуы мүмкін: оны Мемгеокадастрдың электрондық кабинетінде нөмір бойынша тегін тексереді, сондай-ақ ол кадастр үзіндісінде көрінеді.

Соғыс жағдайы кезінде ауыл шаруашылығы учаскесінің жалға алушысы меншік иесінің келісімінсіз жалға алу құқығын басқа тұлғаға бір жылға дейінгі мерзімге бере алады; бұл туралы ол жалға берушіге құқықты беру шарты мемлекеттік тіркелгеннен кейін бес күн ішінде жазбаша хабарлайды (Жер кодексі, X бөлім, 27-тармақ, 9-тармақша). Заттық құқықтарды тіркеу туралы заң (4-бап) жалға алушының ауысуын тіркеуді талап етеді, сондықтан тізілімнен алынған ақпараттан мұндай жазбаны да іздеңіз. Онда эмфитевзисті, яғни бөгде учаскені ауыл шаруашылығы мұқтаждары үшін пайдалану құқығын да тексеріңіз: бұл жағдайда учаскені жалға эмфитевттің өзі бере алады, бірақ эмфитевзис шартының мерзімінен аспайтын мерзімге және шартта бұған тыйым салынбаса ғана (кодекстің 102¹-бабы).

ДЗК үзіндісі және нормативтік ақшалай бағалау туралы үзінді#

Мемлекеттік жер кадастрынан учаске туралы үзіндіні кез келген адам ала алады; бөгде тұлға оны меншік иесінің салық нөмірі, төлқұжаты және мекенжайы сияқты дербес деректерінсіз алады. Үзіндіде Жер кітабының мәліметтері және кадастрлық жоспар бар; 2013 жылғы 1 қаңтардан кейін пайда болған құқықтар оған тек сіздің өтінішіңіз бойынша енеді және бөлек төленеді. Кадастр туралы заңның 38-бабының мәтіні бойынша қағаз үзінді жүгінген күні беріледі.

Соғыс жағдайы кезінде үзінділерді тек тізімдегі мемлекеттік кадастрлық тіркеушілер, ЦНАП әкімшілері және белсенді ұрыс қимылдары мен басып алу аймағынан тыс қауымдастықтардағы кеңестердің уәкілетті лауазымды адамдары береді, әрқашан шекара координаттарынсыз. Сенімді жол: ЦНАП-қа қағаз түрінде өтініш беру.

Учаскенің кадастрлық нөмірі болмаса#

Нөмірді мемлекеттік кадастрлық тіркеуші учаскені тіркеген кезде береді.

Ескі мемлекеттік акт немесе жер үлесі (пай): әдеттегі жол#

Негіз: учаске шекараларын жергілікті жерде белгілеу (қалпына келтіру) жөніндегі техникалық құжаттама.

Нөмір қағазда бар, бірақ кадастрда жазба жоқ#

2013 жылғы 1 қаңтарға дейін сол күнге дейін бекітілген құжаттамада анықталған, бірақ берілмеген нөмір кадастр туралы заңның VII бөлімі бойынша құжаттама тапсырыс берушісінің жазбаша өтінішінен бастап, алымсыз берілген болып саналады. Ал егер 2013 жылғы 1 қаңтарға дейін мемлекеттік билік немесе жергілікті өзін-өзі басқару органының учаскені меншікке немесе пайдалануға, соның ішінде жалға беру туралы шешімі бойынша учаскеге құқықты куәландыратын құжаттарды жасау жөніндегі техникалық құжаттама әзірленсе және учаске ескі Мемлекеттік жер тізіліміне енгізілмесе, оны сол құжаттама бойынша тіркейді.

Мемлекеттік немесе коммуналдық жерден жаңа учаске#

Соғыс жағдайы кезінде тегін жекешелендіруге тыйым салынған, ерекшеліктер төменде келтірілген. Егер құқықтары тіркелмеген учаскеде меншік құқығы тіркелген үй тұрса, нөмір оның иесінің өтініші бойынша техникалық құжаттама негізінде беріледі.

Кадастрдағы қателер және оларды қалай түзетеді#

Кадастр туралы заңның VII бөлімі бойынша ескі Мемлекеттік жер тізіліміндегі учаскелер кадастрға автоматты түрде, өтінішсіз және тегін көшірілуі тиіс еді. Кадастрды жүргізу тәртібі (№ 1051 қаулының 138-тармағы) қателердің қатарында, атап айтқанда, осындай көшіру кезінде пайда болған қателерді, 2013 жылға дейін қалыптасқан учаскелердің координаттар жүйесіндегі қателерді (ығысу, бұрылу, айналық бейне) және тіркеу кезінде жіберілген қателерді атайды.

Қате туралы хабарламаны Тәртіптің 29-қосымшасындағы нысан бойынша береді: электрондық түрде білікті электрондық қолтаңбамен немесе сенім деңгейі жоғары электрондық сәйкестендіру құралымен Дія порталы немесе Мемгеокадастрдың веб-беті арқылы, сондай-ақ Мемлекеттік аграрлық тізілім арқылы (139-тармақ).

Соғыс жағдайы нені өзгертеді#

Кадастр соғыс кезінде жұмыс істейді: тіркеуді және үзінділерді белсенді ұрыс қимылдары мен басып алу аймағынан тыс қауымдастықтардағы тізімдегі мемлекеттік кадастрлық тіркеушілер жүргізеді, сондықтан нөмірді қазір де алуға болады. Белсенді ұрыс қимылдары жүріп жатқан аумақтардағы және уақытша басып алынған аумақтардағы учаскелер бойынша тіркеуші қарауы тиіс өтініштер бұл аумақтар Мемгеокадастр бұйрығымен бекітілген тізімнен шығарылғанға дейін күтеді.

Мемлекеттік және коммуналдық жерлерді тегін жекешелендіруге, оған арналған құжаттамаға рұқсат беруге және ол құжаттаманы әзірлеуге соғыс жағдайы кезінде тыйым салынған. Ерекшеліктер: учаскедегі ғимараттардың иелері, Ресей агрессиясы салдарынан жойылған мүліктің бұрынғы иелері және 2002 жылы Жер кодексі күшіне енгенге дейін пайдалануға берілген учаскелер.

Соғыс жағдайы 2026 жылғы 31 қазаннан бастап 90 күнге, шамамен 2027 жылғы 29 қаңтарға дейін ұзартылды; әр ұзарту бұл мерзімдерді жылжытады. Мақаладағы алым сомалары 2026 жылғы 1 қаңтардағы ең төменгі күнкөріс деңгейінен есептелген.

Кадастрлық нөмір туралы жиі қате жазылатын нәрселер#

Бұл тұжырымдардың кейбіреуі тіпті мемлекеттік органдардың беттерінде де кездеседі:

• <strong>«Алғашқы он цифр елді мекенді білдіреді».</strong> Алғашқы он екі цифрдың бәрі бірге кадастрлық аймақтың нөмірін құрайды, ал нөмір учаскенің қауымдастыққа немесе ауданға тиесілігін дәлелдемейді.
• <strong>«Учаскені Жария кадастрлық картадан табуға болады».</strong> Мемлекеттік карта 2022 жылғы ақпаннан бері жұмыс істемейді және 2026 жылғы қараша жағдайы бойынша қалпына келтірілмеген.
• <strong>«Учаскелер картасы бар сайт мемлекеттік кадастрдың өзі».</strong> Мемлекеттік карта map.land.gov.ua мекенжайында жұмыс істеді; қазір учаскелерді оның атымен көрсететін сайттар кадастр емес.
• <strong>«Учаскені тіркеу тегін».</strong> Бұл 2026 жылғы 27 қазанға дейін солай болды; 2026 жылғы қараша жағдайы бойынша алым заң бойынша 332,80 грн құрайды (№ 5020-IX Заң редакциясындағы кадастр туралы заңның 41-бабы).
• <strong>«Тіркеуші 14 жұмыс күнінде шешім қабылдайды».</strong> Мерзім 14 күнтізбелік күн.
• <strong>«Нөмір әр мемлекеттік актіде бар».</strong> Ескі үлгідегі актілердің бір бөлігінде ол жоқ, ал кадастр туралы заң күшіне енгенге дейін берілген актілердің өзі онсыз да жарамды.