Кадастровий номер земельної ділянки: що це і як дізнатись

Свій номер ви знайдете в договорі оренди й у будь-якому витязі з кадастру, а пошук у Державному реєстрі речових прав про себе покаже номери ваших ділянок, права на які записані в цьому реєстрі: станом на листопад 2026 року це 80 грн на папері в будь-якому ЦНАП. Якщо номера немає, технічну документацію готує сертифікований інженер-землевпорядник, а збір за державну реєстрацію ділянки за законом з 27 жовтня 2026 року становить 332,80 грн (станом на листопад 2026 року; ст. 41 закону про Державний земельний кадастр у редакції Закону № 5020-IX). Норми в статті наведено за текстами актів у редакціях, чинних на 10 листопада 2026 року; редакцію кожного акта названо в джерелах.

Що означають 19 цифр номера#

Структуру номера визначає Кабінет Міністрів у Порядку ведення Державного земельного кадастру (постанова № 1051, редакція від 09.05.2026). Номер має три частини, розділені двокрапками: номер кадастрової зони, номер кадастрового кварталу і номер ділянки. У номері зони 12 цифр, і дві останні відокремлено від перших десяти ще однією двокрапкою, тому повний запис виглядає так: XXXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX.

Перші вісім цифр номера зони зазвичай збігаються з кодом КОАТУУ, старого класифікатора адміністративних одиниць, тож перші дві цифри здебільшого вказують на область. Але за текстом Порядку номер не відображає належності ділянки до адміністративно-територіальної одиниці, а поділ на кадастрові зони не залежить від адміністративного поділу. Тому номер не доводить, до якої громади чи району належить ділянка, а пояснення «перші десять цифр означають населений пункт» хибне: ці цифри лише частина номера зони.

Для чого потрібен кадастровий номер#

За текстом Земельного кодексу в редакції від 16.10.2026 ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера, а права на неї реєструють лише після її реєстрації в кадастрі.

• Договір купівлі-продажу, дарування чи міни ділянки має містити її кадастровий номер (ст. 132 кодексу).
• Ділянку або право на неї, зокрема право оренди, можна передати в заставу лише з присвоєним номером (ст. 133).
• Договір оренди має називати кадастровий номер ділянки (ст. 15 закону про оренду землі).
• Для будь-якого правочину з ділянкою, крім заповіту, нотаріус отримує витяг з кадастру (ст. 38 закону про кадастр).

Водночас документи про право власності чи постійного користування, видані до набрання чинності законом про кадастр, дійсні й без номера, а ділянки, права на які виникли до 2004 року, вважаються сформованими. Номер знадобиться, щоб таку ділянку продати, подарувати, заставити чи передати в нову оренду. Про податок на землю читайте у статті про земельний податок і МПЗa.

Де знайти номер своєї ділянки#

Номер обов'язково є в договорі оренди землі, бо належить до його істотних умов, і в будь-якому витязі з кадастру: з нього починаються відомості Поземельної книги. Номер може бути й у державному акті, але, як пишуть територіальні органи Держгеокадастру, на частині актів старого зразка його немає.

Якщо документів немає, замовте інформацію з Державного реєстру речових прав про себе: пошук за особою дає перелік записів із кадастровим номером кожної ділянки. Порядок надання інформації передбачає Дію і будь-який ЦНАП, але сторінка послуги в Дії станом на 10 листопада 2026 року повідомляє, що послуга тимчасово недоступна. Надійний шлях: заява на папері в ЦНАП; станом на листопад 2026 року це 80 грн.

Виняток: за законом про реєстрацію речових прав, якщо право на ділянку зареєстровано за юридичною особою, електронна відповідь не показує її номера, а розташування дає лише до області. Так буде весь воєнний стан і ще рік після нього, тобто щонайменше до кінця січня 2028 року.

Як перевірити кадастровий номер: безоплатно і платно#

Спершу перевірте формат: 19 цифр у записі 10:2:3:4, з двокрапками між частинами. Запис з іншою кількістю цифр не відповідає структурі, яку встановлює постанова № 1051. Далі є один безоплатний і два платні способи.

Сторінка Дії «Відомості про власника землі» повідомляє, що послуга на етапі реінжинірингу, і веде в кабінет e.land.gov.uaa: увійти з електронним підписом, у розділі «Інформація про права» вибрати «Пошук інформації» і ввести кадастровий номер. Права, що виникли після 1 січня 2013 року, ведуться в реєстрі речових прав, тому безоплатний пошук платних не замінює: юридично надійну відповідь дають витяг з кадастру та інформація з реєстру.

Що показує запис про ділянку в кадастрі#

За текстом статті 15 закону про Державний земельний кадастр у редакції від 27.10.2026 кадастр зберігає про ділянку:

• кадастровий номер, місце розташування й дані Державного адресного реєстру, де вони є;
• опис меж, площу, довжини ліній і координати;
• цільове призначення, тобто категорію земель і вид використання;
• склад угідь із назвами, адресами та ідентифікаторами будівель і споруд на ділянці;
• обмеження, заходи з охорони земель, частини ділянки під сервітутом чи в суборенді;
• дані про якісний стан земель і бонітування ґрунтів, нормативну грошову оцінку та меліорацію;
• відомості про забруднення ділянки вибухонебезпечними предметами.

Отже, запис про ділянку містить і будівлі на ній, але знайти «будинок за кадастровим номером» не вийде: будинок має власний реєстраційний номер у реєстрі речових прав. Координат меж під час воєнного стану власники й сторонні особи не отримують. Знаючи номер, ви можете замовити витяг з кадастру, інформацію з реєстру речових прав і переглянути відомості в електронному кабінеті Держгеокадастру.

Як знайти ділянку за номером: публічна карта закрита#

Публічна кадастрова карта не працює з лютого 2022 року. Закон зобов'язує Держгеокадастр публікувати її безоплатно, але постанова Кабміну № 564 зняла цей обов'язок на воєнний стан і ще місяць після нього. План Держгеокадастру на 2026 рік передбачав лише проєкт постанови про відновлення карти, і в серпні 2026 року, за повідомленням НААУa, це ще був проєкт. Станом на листопад 2026 року карта закрита.

Державна карта працювала за адресою map.land.gov.ua, тож сайти, які зараз показують ділянки під назвою «Публічна кадастрова карта», не є державним кадастром. Координати меж отримують лише державні кадастрові реєстратори з переліку та сертифіковані землевпорядники й геодезисти з допуском. Держгеокадастр у довідці на своєму сайті пише, що шукати ділянку за адресою кадастр не дозволяє.

На карті полів ADAM у кабінеті фермера можна ввести номер: карта наблизиться до сільради чи області, на які приблизно вказує його код, а контур поля ви обведете самі. Межі ділянки ADAM не показує.

Як знайти власника або ділянку за прізвищем#

Відомості Державного реєстру речових прав за законом відкриті, загальнодоступні й платні. Їх може отримати кожен, хто себе ідентифікував, про будь-яку ділянку без згоди власника. Пошук за ділянкою показує права на неї, зокрема власника, а пошук за особою дає перелік її майна з номерами ділянок. Тож знайти ділянку за прізвищем власника законно можна.

• Пошук лише за прізвищем та ім'ям може видати однофамільців, тому, якщо знаєте, шукайте за податковим номером (РНОКПП) або паспортом.
• Ділянки, права на які зареєстровано за юридичними особами, в електронній відповіді показано без кадастрового номера.
• Права, зареєстровані до 2013 року, можуть бути лише в кадастрі; їх безоплатно перевіряють за номером в електронному кабінеті Держгеокадастру, де є й послуга «Надання інформації про суб'єкта речового права у ДЗК».
• Власник згодом може дізнатися, хто цікавився його ділянкою.

Станом на листопад 2026 року інформація коштує 40 грн в електронній формі або 80 грн на папері; якщо майна в особи багато, плату рахують за кожні 25 сторінок.

Перед орендою чи купівлею ділянки#

Перед угодою замовте інформацію з реєстру речових прав про ділянку і витяг з кадастру. Інформація з реєстру показує чинні права, зокрема власника, і обтяження, а на ваше прохання ще й історію: у хронологічному порядку, як права набували, змінювали й припиняли (постанова № 1127, п. 5). Площу й цільове призначення, записані в договорі, звірте з витягом. За текстом ст. 132 Земельного кодексу договір купівлі-продажу має містити відомості про відсутність заборон на відчуження та про обмеження, як-от заставу, оренду чи сервітут, тож ці записи варто побачити до підписання.

Як перевірити, чи ділянка вже в оренді#

За ст. 125 Земельного кодексу і ст. 19 закону про оренду землі право оренди виникає лише з його державної реєстрації, тож зареєстровану оренду видно в інформації з реєстру речових прав про ділянку; паперова з ЦНАП не має воєнних обмежень електронної. Оренда, зареєстрована до 2013 року, може бути записана лише в кадастрі: її безоплатно перевіряють за номером в електронному кабінеті Держгеокадастру, а також видно у витязі з кадастру.

Під час воєнного стану орендар сільськогосподарської ділянки може без згоди власника передати право оренди іншій особі на строк до року; про передачу він письмово повідомляє орендодавця протягом п'яти днів після державної реєстрації договору (Земельний кодекс, розділ X п. 27 пп. 9). Зміну особи орендаря закон про реєстрацію речових прав (ст. 4) вимагає реєструвати, тож в інформації з реєстру шукайте й такий запис. Перевірте там і емфітевзис, тобто право користування чужою ділянкою для сільськогосподарських потреб: тоді передати ділянку в оренду може сам емфітевт, на строк, не довший за договір емфітевзису, якщо договір цього не забороняє (ст. 102¹ кодексу).

Витяг з ДЗК і витяг про нормативну грошову оцінку#

Витяг з Державного земельного кадастру про ділянку може отримати будь-хто; стороння особа отримує його без персональних даних власника, як-от податкового номера, паспорта й адреси. У витязі є відомості Поземельної книги та кадастровий план; права, що виникли після 1 січня 2013 року, потрапляють у нього лише на ваше прохання й оплачуються окремо. За текстом ст. 38 закону про кадастр паперовий витяг видають у день звернення.

Під час воєнного стану витяги видають лише державні кадастрові реєстратори з переліку, адміністратори ЦНАП і уповноважені посадовці рад у громадах поза зоною активних бойових дій та окупації, завжди без координат меж. Надійний шлях: заява на папері в ЦНАП.

Якщо в ділянки немає кадастрового номера#

Номер присвоює державний кадастровий реєстратор, коли реєструє ділянку.

Старий державний акт або пай: звичайний шлях#

Підставою є технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж ділянки в натурі.

Номер є на папері, а в кадастрі запису немає#

Номер, визначений до 1 січня 2013 року в затвердженій до цієї дати документації, але не присвоєний, за розділом VII закону про кадастр вважається присвоєним з письмової заяви замовника документації, без збору. Якщо ж до 1 січня 2013 року за рішенням органу влади чи місцевого самоврядування про передачу ділянки у власність або в користування, зокрема в оренду, розробили технічну документацію щодо складання документів, що посвідчують право на ділянку, а ділянку не внесли до старого Державного реєстру земель, її реєструють за цією документацією.

Нова ділянка з державної чи комунальної землі#

Безоплатну приватизацію під час воєнного стану заборонено, винятки наведено нижче. Якщо на ділянці без зареєстрованих прав стоїть будинок із зареєстрованим правом власності, номер присвоюють за заявою його власника на підставі технічної документації.

Помилки в кадастрі і як їх виправляють#

Ділянки зі старого Державного реєстру земель за розділом VII закону про кадастр мали перенести до кадастру автоматично, без заяв і безоплатно. Порядок ведення кадастру (п. 138 постанови № 1051) називає серед помилок, зокрема, ті, що виникли під час такого перенесення, помилки в системі координат ділянок, сформованих до 2013 року (зміщення, розворот, віддзеркалення), і помилки, допущені під час реєстрації.

Повідомлення про помилку подають за формою з додатка 29 до Порядку: в електронній формі з кваліфікованим електронним підписом чи засобом електронної ідентифікації високого рівня довіри через Дію або вебсторінку Держгеокадастру, а також через Державний аграрний реєстр (п. 139).

Що змінює воєнний стан#

Кадастр під час війни працює: реєстрацію і витяги ведуть державні кадастрові реєстратори з переліку в громадах поза зоною активних бойових дій та окупації, тож номер можна отримати й зараз. Заяви, які має опрацювати реєстратор, щодо ділянок на територіях активних бойових дій і тимчасово окупованих територіях чекають, доки ці території не виключать з переліку, затвердженого наказом Держгеокадастру.

Безоплатну приватизацію державних і комунальних земель, дозволи на документацію для неї та її розроблення на час воєнного стану заборонено. Винятки: власники будівель на ділянці, колишні власники майна, знищеного агресією Росії, і ділянки, надані в користування до набрання чинності Земельним кодексом у 2002 році.

Воєнний стан продовжено з 31 жовтня 2026 року на 90 днів, приблизно до 29 січня 2027 року; кожне продовження зсуває ці строки. Суми зборів у статті розраховано від прожиткового мінімуму на 1 січня 2026 року.

Що про кадастровий номер часто пишуть неправильно#

Деякі з цих тверджень трапляються навіть на сторінках державних органів:

• <strong>«Перші десять цифр означають населений пункт».</strong> Усі дванадцять перших цифр разом становлять номер кадастрової зони, і номер не доводить належності ділянки до громади чи району.
• <strong>«Ділянку можна знайти на Публічній кадастровій карті».</strong> Державна карта не працює з лютого 2022 року, і станом на листопад 2026 року її не відновили.
• <strong>«Сайт із картою ділянок і є державний кадастр».</strong> Державна карта працювала на map.land.gov.ua; сайти, що зараз показують ділянки під її назвою, кадастром не є.
• <strong>«Реєстрація ділянки безоплатна».</strong> Так було до 27 жовтня 2026 року; станом на листопад 2026 року збір за законом становить 332,80 грн (ст. 41 закону про кадастр у редакції Закону № 5020-IX).
• <strong>«Реєстратор вирішує за 14 робочих днів».</strong> Строк становить 14 календарних днів.
• <strong>«Номер є на кожному державному акті».</strong> На частині актів старого зразка його немає, а самі акти, видані до набрання чинності законом про кадастр, дійсні й без нього.